上證函〔2025〕4385號

各市場參與人：

為了落實《中國證監(jiān)會關于推出商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金試點的公告》，向投資者充分揭示公開募集不動產(chǎn)投資信托基金業(yè)務風險，保護投資者合法權益，根據(jù)《上海證券交易所公開募集不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）業(yè)務辦法（試行）》等規(guī)定，上海證券交易所（以下簡稱本所）修訂形成了《上海證券交易所公開募集不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）投資者風險揭示書必備條款》（以下簡稱《不動產(chǎn)基金必備條款》），并相應更新了《上海證券交易所會員管理業(yè)務指南第2號——風險揭示書必備條款》（以下簡稱《指南》）?，F(xiàn)將修訂后的《指南》予以發(fā)布，并自發(fā)布之日起施行。

為了做好工作銜接，現(xiàn)將有關事項通知如下：

一、請各證券公司、基金管理人、基金銷售機構對照《不動產(chǎn)基金必備條款》，制定《公開募集不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）交易風險揭示書》（以下簡稱《不動產(chǎn)基金風險揭示書》）。

二、自本通知發(fā)布之日起，對首次認購或買入不動產(chǎn)投資信托基金份額的普通投資者，證券公司、基金管理人、基金銷售機構應當充分告知相關風險，并要求其以紙質或電子形式簽署《不動產(chǎn)基金風險揭示書》；投資者未簽署的，不得接受其相關委托。

對于本通知發(fā)布前已簽署《公開募集基礎設施證券投資基金（REITs）交易風險揭示書》的投資者，證券公司、基金管理人、基金銷售機構應當根據(jù)相關修改情況向已簽署相應風險揭示書的投資者予以提示說明。

三、本所于2025年7月13日發(fā)布的《上海證券交易所會員管理業(yè)務指南第2號——風險揭示書必備條款（2025年7月修訂）》（上證函〔2025〕2218號）、2021年4月30日發(fā)布的《上海證券交易所投資者風險揭示書必備條款指南第4號——公開募集基礎設施證券投資基金（REITs）》（上證函〔2021〕887號）同時廢止。修訂后的《指南》全文可至本所官方網(wǎng)站（http://www.beissc.com）“規(guī)則”下的“本所業(yè)務指南與流程”欄目查詢。

特此通知。

附件：上海證券交易所會員管理業(yè)務指南第2號——風險揭示書必備條款（2025年12月修訂）

上海證券交易所

2025年12月31日